Alternativas de organización de los usos y ocupación del suelo del Departamento de Guaymallén, aprovechando sus potenciales

Abstract

Guaymallén posee la mayor población del área metropolitana. La ocupación es heterogénea creando sectores con mixtura de usos, algunos compatibles y otros no, que generan los eternos conflictos territoriales y los consecuentes reclamos de la población. El órgano municipal posee un área de Catastro donde se registra el estado parcelario de terrenos y donde se extienden las autorizaciones para usos residenciales dado que se tramitan los nuevos emprendimientos inmobiliarios. Además desde hace varios años, tiene el área de Planificación cuya función principal es diseñar la planificación de usos de cada zona; sin embargo sólo se ha alcanzado una zonificación basada en ciertos criterios pero sin conocimiento y análisis territorial, un código de usos permitidos para cada zona que tiende más a considerar y dar legalidad a las tendencias de ocupación más que las potencialidades de cada espacio con falta de claridad de la norma, lo que ha provocado innumerables transgresiones. El interés político por mejorar se vio reflejado en el 2005 cuando se impulsó la elaboración de un Plan de Desarrollo Territorial, iniciándose la tarea con la organización de la información y construcción de conocimiento territorial, elaboración del diagnóstico, diseño de una macrozonificación y luego microzonificación con usos de suelo que procuraba el mejor aprovechamiento de las características territoriales, preservando por ejemplo para usos rurales los suelos de buena aptitud agrícola. Sin embargo la propuesta no paso la aprobación legislativa. Hoy se advierte un marcado avance residencial en zonas con buena calidad de suelo para uso agrícola. El proyecto pretende aprovechar y actualizar la información 2005, construir el conocimiento territorial al 2016-2017, implementar metodología de análisis territorial, elaborar diagnóstico actualizado, proponer una macrozonificación y diseñar nuevas alternativas de uso de suelo en base a las potencialidades territoriales, que tiendan a mejorar la calidad de vida de la población.